Idéalement situé en plein coeur du quartier recherché de Ballainvilliers à Clermont-Ferrand, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de valorisation pour investisseurs avertis.
Édifié en bordure de rue, au sein d'un environnement central et dynamique, l'ensemble se compose de :
- Deux commerces en rez-de-chaussée bénéficiant d'une belle visibilité
- Un appartement T3 de 66 m² au 1er étage
- Deux appartements au 2ème étage de 28 m² et 36 m²
- Deux appartements au 3ème étage de 28 m² et 36 m²
L'ensemble sera vide de locataire au moment de la vente.
À l'arrière de la parcelle, un bâtiment indépendant de type garage développe environ 87 m² au sol, avec la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules. Ce bâtiment dispose également de deux niveaux supplémentaires sur plancher, offrant un potentiel d'aménagement intéressant (habitation, stockage, division?).
L'immeuble, entièrement à rénover, nécessite des travaux importants, laissant libre cours à de multiples projets : déficit foncier, division, revalorisation locative ou création de lots.
Les + :
- Emplacement central recherché
- Double accès (rue + arrière)
- Potentiel de rendement élevé après travaux
- Surface et configuration idéales pour projet d'investissement (5.32 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Clermont-Ferrand (63000)
Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 190 m²
385 000 €
