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Clermont-Ferrand (63000)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 44 m²

88 000 €

Réf 78

Appartement T2 de 44 m² vendu loué, idéal pour un investissement locatif sécurisé.

Situé au 7? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 1970, avenue des Paulines à Clermont-Ferrand, cet appartement bénéficie d'une très belle vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges ouvertures et son exposition Nord-Ouest.

Le logement est actuellement loué à une étudiante en droit pour un loyer de 600 € charges comprises, avec un bail en cours jusqu'en août 2029.

Les atouts du bien :

Appartement en très bon état général
Huisseries aluminium double vitrage récentes (environ 3 ans)
Pièces lumineuses
Vue dégagée
Chauffage collectif au gaz
Résidence avec ascenseur
Aucun travaux à prévoir

Annexes :

Cave privative
Place de stationnement privative en sous-sol

Informations financières :

Loyer : 600 € / mois charges comprises
Charges de copropriété : 128 € / mois (comprenant chauffage collectif gaz, ascenseur, entretien des parties communes, etc.)
Taxe foncière : 700 € / an

Un investissement clé en main offrant une rentabilité immédiate, dans un secteur recherché à proximité des commodités, transports et établissements d'enseignement.

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Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 881 € et 881 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 44 m²
1 chambre(s)
construit en 1970
Chauffage collectif : radiateur (gaz)
7ème étage

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 88 000 €

Prix net vendeur 80 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 80 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 10 %

Cabinet Boucomont

04 73 91 41 48

e.boucomont@cabinet-boucomont.com

3 Place Renoux, 63000 Clermont-Ferrand

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