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Royat (63130)

Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 198.3 m²

3 100 € CC*

Réf LMAI115641

Maison d'architecte neuve avec vue panoramique - Chamalières / Royat Située dans un environnement calme et privilégié, en limite de Chamalières et Royat, cette magnifique maison d'architecte entièrement neuve (livrée en 2023) offre des prestations haut de gamme et une vue panoramique exceptionnelle à 180°, allant de la cathédrale de Clermont-Ferrand à la chaîne des Puys. Édifiée sur une parcelle d'environ 1300 m², cette propriété atypique propose de très beaux volumes et une luminosité remarquable. Le niveau principal se compose d'une spacieuse pièce de vie traversante d'environ 65 m², avec cuisine américaine ouverte, donnant accès à un balcon et une terrasse permettant de profiter pleinement de la vue, de jour comme de nuit. Une première suite avec salle d'eau et WC indépendanr, également ouverte sur balcon, complète ce niveau. Au niveau inférieur, accessible par un élégant escalier, vous trouverez : une suite parentale (avec salle de bains avec douche, baignoire et WC ainsi qu'un dressing) avec accès direct à la piscine chauffée (8 × 4 m), trois chambres supplémentaires (dont deux avec placard aménagé) , une salle d'eau, un WC indépendant supplémentaire et une buanderie. Un grand garage complète ce bien. La maison bénéficie de prestations et matériaux haut de gamme, ainsi que d'un chauffage par pompe à chaleur offrant d'excellentes performances énergétiques (DPE A). Disponible à la location. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1 020 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 710 € et 1 020 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 198,30 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 2022
Chauffage individuel : au sol (electrique)
côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Loyer CC* / mois 3 100 €

Honoraires TTC charge locataire 3 105 €

Dont état des lieux Non renseigné

Dépôt de garantie TTC 3 100 €

Cabinet Boucomont

04 73 91 41 48

e.boucomont@cabinet-boucomont.com

3 Place Renoux, 63000 Clermont-Ferrand

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Cabinet Boucomont Agence

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